Hisseli Tapu Nedir, Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli Tapu Nedir, Satışı Nasıl Yapılır?
Finansal Terimler - 1 ay önce

Hisse senetleri veya hisse senetleri halka açık şirketler tarafından verilir ve şirketin sermayesinde bir güvenlik payı sağlar. Hisse satın alan yatırımcı şirkette hissedar olur. Pay, sahibine bilgi alma hakkının yanı sıra yönetime katılma, yönetime katılma ve temettü alma hakkı verir. Hissedarların temel olarak iki tür geliri vardır: bunlar sermaye kazançları ve temettülerdir.

Sermaye Kazancı

Hisse senedinin potansiyel değer kazanmasından elde edilen kazançlara sermaye kazançları denir. Ancak unutulmamalıdır ki, borsadaki hisselerin maliyeti, yatırımcıların isteklerine göre oluşan arz ve talebe bağlı olarak dalgalı olduğundan her an düşebilir.

Kar Payı

Şirketlerin yıl sonunda kar elde etmeleri durumunda, dağıtımlarından elde edilen temettü, kar payı karıdır. Payları borsada işlem gören şirketler, kar dağıtsın ya da dağıtmasın dilediği gibi hareket edebilir, bu konuda serbesttir. Borsada işlem gören şirketler, karlarını nakit veya değersiz hisse ihraç ederek dağıtabilirler.

Hisseli Tapunun Satışı Mümkün müdür

Tapuyu satarken önünüzde rastgele bir engel yok. Satış, noterde veya tapuda sözleşme ile yapılır. Ancak, diğer pay sahiplerinin ilk ret hakkının bulunduğuna dikkat edilmelidir. Bu nedenle, mülkteki paylar ve paylar başka bir kişiye satılsa bile, diğer pay sahipleri bu payları yeni pay sahibinden satın alma hakkına sahiptir. Hisse senedi satışı için Borsa İstanbul A.Ş.’den analiz yapabilirsiniz.

Hisse Senedine Neden Yatırım Yapılmalı

Hisse senetlerine yatırım yapmak size yatırım yaptığınız şirkete ortak olma hakkı verir.

Yatırım yaptığınız şirketin kar payı, temettü ve sermaye artırımlarına katılma hakkınız vardır.

Tersine Dönüştürülebilirler, yatırımcıların piyasalar net olduğunda istedikleri zaman satın alıp, istedikleri zaman piyasada satabilecekleri bir finansal üründür.

Vergi avantajı vardır ve hisse senedi alım satımından elde edilen gelire uygulanan stopaj oranı %0’dır.

Hisseli Tapu Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir

Satın alınan parçanın ofis, apartman, işyeri vb. Malın mutlaka onun bir parçası olmadığı, esas mülkün tamamına ait bir kısım olduğu öğrenilmelidir.

Diğer pay sahiplerinin abonelik haklarını kullanamaması için bu kişilerden yazılı muvafakat alınması gerekir ve muvafakat sonrasında işlem rahatlıkla gerçekleştirilebilir.

Pay sahipleri anlaşamazlarsa, satış işlemini en kısa sürede noter kanalıyla diğer pay sahiplerine bildirmek zorundadırlar.

Pay sahiplerinin taahhüt hakkı, bildirim tarihinden üç ay sonra sona erer.

Perakende değerini küçümsememeye özen gösterilmelidir. Dikkat edilmezse karamsarlığa yol açabilir.

Tüm ortakların/hissedarların mülkiyeti devralınırsa, devir sırasında tam ortakların veya onları temsil eden ortakların tapuda yer alması gerektiğine dikkat edilmelidir.

Tarım arazilerinde hisse devrine ilişkin bir takım kısıtlamalar öğrenilmelidir. Bu konuda detaylı bilgi için Tarım arazisi satmak başlıklı yazımıza bakınız.

Satın alınacak mülkün hisseli olup olmadığına, hakimiyet durumuna, haciz veya ipotek olup olmadığına bakılmaksızın bazı hususlara dikkat edilmelidir.

Hisseli Tapuya İlişkin Yargıtay Kararları

HD. Esas. 2010/12408 Karar. 2011/1723 Tarih. 21.2.2011

Yukarıdaki tarih ve sayıya sahip kat mülkiyeti topluluğunun dönüştürülmesi davasında yerel duruşmada verilen kararın kesinleşmesi ve 17 Şubat 2009 tarihinde bağlayıcı hale gelmesi üzerine, Cumhuriyet savcılığı karara kanun yararına itiraz etti. .

Müşterek malın ortak mal tapusuna dönüştürülmesine ilişkin usule ilişkin suçlama sonunda Yargıtay tarafından soruşturmasız olarak açıklığa kavuşturulan mahalli duruşma kararı kesinleşti.

Müşterek mülkiyetin müşterek mülkiyete dönüştürülmesine karar verilirken, § 388/son HUMK’ya göre her ortağa tekabül eden payların ayrı ayrı gösterilmesi gerekir, çünkü duruşmada mirasçılık belgesine atıfta bulunulması doğru olmadığı için, Yargıtay Başsavcılığı’nın Adalet Bakanlığı’nın belirttiği ihtiyaca dayanarak kanunun yürürlükten kaldırılması talebinin kabul edilmesi gerekiyordu.

Tapuda Arsa Payı Hesaplama Nasıl Yapılır

Tapuda arsa payı hesabı şu şekildedir; Dairenin arsası 3000 m2 olup toplam bağımsız bölüm sayısı 30 olup, 30 nolu bağımsız bölüm tapusunda arsa payı 120/1120 dir.

Formül şöyle: (3000/1120)x120 3000/1120=2,67 2,67×120=321,428

Binanın bulunduğu arsa üzerinde birden fazla hak sahibi varsa kat mülkiyeti kurulmadan pay hesaplanmaz. Arsa payı hesaplamasında bir tutarın eksik olduğunu fark eden hak sahipleri, ilgili mercilere başvurarak durumu yeniden değerlendirmeye sunabilirler. Duruşma nedeniyle bu gerekli görünüyorsa, oranlar yine de hesaplanabilir.

@GenelPara
GenelPara olarak canlı döviz kurları, anlık altın fiyatları, hisse yorumları, kripto para piyasasını, bankacılık işlemlerini, ekonomi ve finans'a ait daha birçok farklı içerikleri siz değerli takipçilerimiz için paylaşıyoruz. Merak ettiğiniz konuları yorum kısmından yazarak bize sorabilirsiniz veya iletişim sayfasından bizlere ulaşabilirsiniz.
YORUMLAR
Profil Resmi
Yorum yaparak GenelPara'ya ait Temel Kurallar ve Gizlilik Politikası metinlerini kabul etmiş olursunuz.

    İlk yorum yapan siz olun.

    GenelPara Reklam engelleyici kullandığınızı görüyoruz. Her yıl ÜCRETSİZ olarak yüksek kaliteli içeriğe, grafiklere ve piyasa fiyatlarına ulaşabilmeniz için milyonlarca dolar harcıyoruz. Bu, sitemizde bulunan reklamlar sayesinde gerçekleşmektedir. GenelPara.com’u kullanmaya devam etmek için lütfen bu alan adını reklam engelleyicisine ekleyin. Engelleyiciyi Kapattım!